一、項目建設背景

　　隨著我國經(jīng)濟發(fā)展和居民生活品質(zhì)提升，生鮮等產(chǎn)品運輸對冷鏈物流需求愈發(fā)旺盛，冷鏈物流行業(yè)面臨轉(zhuǎn)型升級的新環(huán)境。“十三五”以來，行業(yè)總體平穩(wěn)發(fā)展，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)向中高端轉(zhuǎn)移，市場供不應求。本項目將充分利用和平粵港澳經(jīng)濟合作區(qū)優(yōu)勢及港口深水碼頭建設契機，立足于腐竹、茶油、獼猴桃、絲苗米等食品資源，依托本地農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化省級龍頭企業(yè)，以食品加工為核心，結(jié)合原產(chǎn)地食材優(yōu)勢，打造地理產(chǎn)品和食品半成品，推動食品由初加工向高附加值精深加工發(fā)展。本項目將采用綠投建營模式（Pro-preREITs），由社會資本投資方（金融機構(gòu)）負責項目全額投資，專業(yè)承包商負責項目建設與運營。通過前期工作，已有多家社會資本投資方（金融機構(gòu)）表示了對本項目的投資意愿。社會資本投資方（金融機構(gòu)）將參考有意愿且有較強能力負責本項目建設與運營的承包方對本項目的相關(guān)評價，確定最終的項目投資方案以及具體的項目招標方案。

　　本項目“河源市和平縣冷鏈物流食品深加工應急產(chǎn)業(yè)園新建項目”（項目代碼:2504-441624-04-01-857217）已獲得和平縣發(fā)展和改革局備案，備案人為和平縣中創(chuàng)綠投冷鏈倉儲有限公司，資金來源為社會資本（金融機構(gòu)全額投資）。本項目現(xiàn)已具備項目現(xiàn)場探勘條件，由代理機構(gòu)深圳中科宏泰工程項目管理有限公司會同和平縣中創(chuàng)綠投冷鏈倉儲有限公司組織本項目現(xiàn)場探勘與項目說明會，并邀請相關(guān)部門及企業(yè)參與。

　　有意向且有較強能力承擔“河源市和平縣冷鏈物流食品深加工應急產(chǎn)業(yè)園新建項目”整體建設與運營的承包人，可報名參加本項目現(xiàn)場探勘與項目說明會。項目單位將根據(jù)會后參會各單位的反饋，篩選出符合需求的潛在承包方，通過招標確定中標單位。

　　二、項目概況與項目范圍

　　1.項目名稱

　　河源市和平縣冷鏈物流食品深加工應急產(chǎn)業(yè)園新建項目。

　　2.建設目標

　　項目建設目標為：以服務粵港澳市場為基本，對接海外市場，打造廣東片區(qū)京東云倉特色食品產(chǎn)業(yè)集群。

　　項目建設任務為：整合國內(nèi)上游食品原料供應鏈，整合產(chǎn)業(yè)鏈下游銷售資源，加快食品上下游產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)集聚；探索食品生產(chǎn)前置港區(qū)直接聯(lián)通粵港澳、海外的產(chǎn)、銷模式，拓寬食品進出口貿(mào)易的深度和廣度，助力和平打造食品進出口貿(mào)易區(qū)；推進現(xiàn)代化海洋牧場建設，發(fā)展海產(chǎn)食品精深加工和進出口展銷，提高臨海經(jīng)濟附加產(chǎn)值。

　　3.建設地點

　　本項目用地位于河源市和平縣陽明鎮(zhèn)和平縣福和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移園工業(yè)大道東側(cè)，（廣東和平縣產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園區(qū)）。

　　4.建設與運營的內(nèi)容和規(guī)模

　　本項目新建7棟3層廠房，一棟3層中央廚房、一棟3層干倉、一棟3層冷庫、一棟6層科研樓、一棟9層辦公樓、動力中心、附屬工程(配電房)、室外配套工程(道路、廣場、地面硬化、景觀綠化、室外管網(wǎng)、圍墻、大門)、設備專項承包及智慧園區(qū)工程。項目總占地面積65714.32平方米，總建筑面積約90500平方米，容積率1.38，建筑密度40%。項目總投資額30,188.11萬元。

　　5.建設工期與運營期限

　　建設期2年；運營期25-30年。

　　6.投資規(guī)模和資金來源

　　本項目總投資為30,188.11萬元。由社會資本（金融機構(gòu)）全額投資，根據(jù)招投標的約定，按工程進度足額支付或預付。

　　7.投資建設運營模式

　　本項目將采用綠投建營模式（Pro-preREITs）操作，項目將整合投資方、建設方、運營方等各方資源，由社會資本投資方（金融機構(gòu)）對項目進行全額投資，通過招標選定由長期主體信用等級AA+及以上的央國企或由長期主體信用等級AA+及以上的央國企組成的聯(lián)合體，按照設計、采購、建設、運營 30 年全生命周期規(guī)劃、建設和運營項目。

　　三、意向承包方報名參會資格要求

　　1.意向承包方為獨立法人的報名單位的參會資格要求：

　　（1）報名申請人的供應商資格條件參照《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定。

　　（2）報名申請人須未被列入“信用中國”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)信用記錄失信被執(zhí)行人及重大稅收違法案件當事人名單和中國政府采購網(wǎng)(www.ccgp.gov.cn)政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。

　　（3）報名申請人必須具有國家建設主管部門頒發(fā)的房屋建筑工程施工總承包一級及以上資質(zhì)和有效期內(nèi)的安全生產(chǎn)許可證。

　　（4）報名申請人長期主體信用評級不低于AA+

　　2.擬組聯(lián)合體作為意向承包方的報名單位的參會資格要求：

　　（1）擬組聯(lián)合體作為意向承包方的報名申請人需符合上述獨立法人報名人資格要求的第（1）（2）。

　　（2）報名申請人擬組的聯(lián)合體各成員單位均需符合上述獨立法人報名人資格要求的第（1）（2），擬組的聯(lián)合體中的施工單位需符合上述獨立法人報名人資格要求的第（3）條，擬組的聯(lián)合體的牽頭單位需符合上述獨立法人報名人資格要求的第（4）條。

　　（3）擬組聯(lián)合體作為意向承包方的報名申請人，在本項目說明會前不需要提供聯(lián)合體協(xié)議，只需要提供意向的聯(lián)合體成員名單即可。在項目招標前，招標人會與報名申請人正式確認聯(lián)合體的成員。

　　四、申請確認方式

　　凡具備上述資格要求的報名單位在獲取申請文件的截止時間前提交相關(guān)申請證明材料。

　　五、申請文件的獲取

　　獲取時間：2025年6月24日09:00至7月18日17:00。

　　獲取方法：凡有意參加會議者，請將法定代表人身份證明書（法定代表人身份證明書應加蓋公章，并附法定代表人身份證正反面）或授權(quán)委托書（法定代表人授權(quán)委托書應加蓋公章），以上資料(格式自擬)加蓋公章掃描件（PDF格式）一份發(fā)送至代理機構(gòu)郵箱[email protected]，郵件名稱必須為：項目名稱+單位名稱+授權(quán)委托人姓名、電話，后聯(lián)系代理機構(gòu)獲取申請文件。

　　六、響應文件的遞交

　　遞交方法：請在參會時現(xiàn)場遞交紙質(zhì)響應文件，電子版響應文件在報名截止之日起三日內(nèi)發(fā)送至上述郵箱。

　　遞交地址：河源市和平縣陽明鎮(zhèn)深圳福田（和平）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園深和中心主樓605室。

　　七、會議時間及地點

　　會議時間：以代理機構(gòu)發(fā)送的通知為準。

　　會議地點：河源市和平縣陽明鎮(zhèn)深圳福田（和平）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園深和中心主樓605室。

　　八、其他公告內(nèi)容

　　本會議通知同時在河源市和平縣政府網(wǎng)站、《中國采購與招標網(wǎng)》《中國招標投標公共服務平臺》上同時發(fā)布。

　　九、聯(lián)系方式

　　公 告 方：和平縣中創(chuàng)綠投冷鏈倉儲有限公司

　　聯(lián) 系 人：袁英江

　　咨詢電話：0762-5687198   

　　代理機構(gòu)：深圳中科宏泰工程項目管理有限公司

　　聯(lián)系地址：深圳市福田區(qū)福田街道福安社區(qū)福華一路117號華安保險總部大廈西座10層1003

　　聯(lián) 系 人： 張  明  

　　咨詢電話：0755-88877703 

　　深圳中科宏泰工程項目管理有限公司

　　2025年6月24日